“建筑管家”——老房子参数化管理系统

4/45第一章项目概况随着上世纪80年代开始，中国经济开始起步并逐步进入快速发展时期，全国各地城市建设如火如荼的开展。时至今日，当时建设的建筑物已步入了“老龄化时代”。另外，我国作为地震多发国，许多既有建筑的地震设防要求根本达不到现有的国家规范。据相关资料显示，目前我国约有46亿m2既有建筑抗震性能不足，因此解决这类建筑物在防震减灾工程中带来的重大隐患迫在眉睫。经过多方面的科研与实践工作，证实了通过有效的加固改造技术是提高既有建筑抗震性能，实现社会可持续发展战略的重要保障，并逐日在防震减灾工程领域中被普及。然而，由于年代久远且早期建设工程缺乏数字化管理等原因，许多老建筑存在各专业图纸不全、数据信息复杂，不利于获取和存储等问题。这对于日益复杂的既有建筑的加固改造工程带来了极大的困难。如今，信息技术现已成为新时代的生产工具正引领传统建筑行业迈入现代化管理潮流。因此针对这些迈入“老龄化”的建筑而言，急需一个能将建筑各行业的信息进行协调化、统一化的管理方案。本项目基于最新建筑信息模型技术（BIM）为平台，对有需求的既有建筑物利用数字化模型全过程进行信息化统一管理。通过对需要加固的建筑物进行图纸复原，即将收集的图纸信息和建筑物实际情况放样的结果，通过BIM技术将其整理转化为三维可视的“立体图纸”，也可理解为将实际建筑物以1:1的比例在计算机中复原。随后，根据合理抗震加固设计，采用加固技术例如阻尼器、钢斜支撑等附加性元

6/45第二章项目背景据统计，中国现在有一大批上世纪建造的老房屋，部分建筑物以超过了设计基准期；部分建筑物安全储备不足。部分建筑因当时政府监管制度不完善造成不法商家贪图利益建造了许多存在工程质量的“危房”。另一方面，随着经济的高速发展，每年有一大批因生产规模及工艺等更新，而需要技术改造和加层的建筑物因结构超载而需要补强;同时，随着国家抗震要求，许多地区现有房屋因国家设防标准的提高和改变已不能满足新设防的抗震要求，从而需要抗震加固。近几年，我国对既有建筑的处理策略以保护和修复为主的观念也逐日加强。逐步认识到对既有建筑通过系统、有效地进行加固改造，可取得良好经济效益和社会效益，同时对推动可持续发展战略方针有重大的意义。然而与快速进步的工程建设技术相比，我国的工程项目管理技术还处在一个相对落后的地步。进入信息化时代以来，信息技术已经成为制造业、电子业等行业不断创新、发展的强力助推剂。在过去的几十年当中，航天、航空、电子业、汽车等其他产业的生产效率和竞争力，通过在新的信息技术和生产流程的帮助下已经获得了巨大的提高，而在全球GDP占巨大投入的工程建设行业的生产效率的增长却没能跟上其他行业的步伐，市场对其改进的工作效率和质量的压力日益增大。在这种环境背景下BIM（建筑信息模型，BuildingInformationModeling）技术应运而生。