觅土在线——农地流转综合服务平台

211项目简述“觅土在线”是江门市首个统一的农地流转综合服务平台，致力于发展成为一家多元化经营的普惠制金融公司。平台围绕农地流转为核心，有效地捆绑农户和涉农企业客户资源，为双方提供农村金融服务，乃至农产品直销电商平台。从而实现盈利的同时加快农地流转，充分释放农村土地的潜能，有效地满足农村金融需求，活跃农村经济，缓解“三农”问题。12项目背景“三农”问题一直是国家大政方针的重中之重，十八届三中全会更是提出了一系列农村土地制度改革安排。2013年国务院就提出做农村土地确权改革，这一举措就是为农村土地经营权流转做前期准备。2015年国务院正式发文，提出在农村开展土地经营权抵押的试点工作，表明了党中央、国务院改革农村土地制度、促进农村和农业发展之决心。江门市与珠三角其他城市相比，农地资源优势明显，农村承包农地面积逾190万亩，农地后备资源相当丰富。另外，作为著名侨乡，近十年江门五邑地区海外移民年均近万人，随着人口不断向海外流动，由此额外多出了不少闲置农地。2015年江门市政府正式实施“1＋3”清单为重点的改革方案，以农地确权登记为重点的农村综合改革作为清单之一名列其中，而农地流转与农地确权密不可分，是一枚硬币的两个面，这反映了江门市政府对农地流转问题的高度重视。另外，经江门市农业局初步调研统计，2014年江门市级以上示范性农业经营主体的融资需求就超过20亿元，当前农村金融供给远不能满足其需求，面临农村信用体系不完善、尽职调查难操作以及风险控制体系难建立等挑战。然而，江门市乃至整个广东省至今没有一个统一的农地流转专业网站，因此，建立统一的农地流转平台和配套的金融服务体系就显得尤为迫切。13项目发展规划在引入期，觅土在线的主要运作方式是充当中介的角色，为农地流转的供求双方提供交易信息，以“一站式”服务为招牌，主动开拓业务，有规划地整合各分散农地资源，实现农地流转的有序化、市场化、组织化，满足大客户的农业规模化生产需求，并从中收取中介费获得盈利。为了杜绝供需双方私下交易，觅土在线与乡镇农地流转中心联合招商，分工合作，红利共享。乡镇农地流转中心充当第三方担保职能，并为双方提供一系列的诸如协助解决争端、农地质量监测等一系列后续服务，觅土在线则负责业务开发，

3客户跟进等市场部分。在发展期，经平台流转农地后，有效捆绑农户和涉农企业客户资源，打造“土地银行”模式的延伸业务。一方面，为出租农户提供农地存单质押小额贷款服务；另一方面，借助合作伙伴农商银行的资金优势，为涉农企业提供以农地经营权抵押为基础的大额融资贷款服务。在成熟期，觅土在线采用收购农地规整后再出租方式，把农民的闲置农地收购回来储备整合，形成农地资产池，再以相对高价租赁出去，获得存贷价差。同时，觅土在线近水楼台先得月，为涉农企业提供农产品直销电商平台，加快农产品物流体系的完善，发展农村金融贷款业务，促进农村经济发展。本项目力争到2025年，占领江门五邑地区60%以上的农地流转市场，形成规模效应，并在今后逐渐向阳江、茂名等粤西邻近地区扩展，力争成为广东省第一农地流转品牌，并在全国范围内开创“觅土在线”农地流转电商模式。因此，该项目极具广阔的发展前景。14项目搭建与收益预测本项目借助政策扶持，在进行工商登记之日起3年内免交登记类、证照类和管理类行政事业性收费，并免收2年保存人事关系及档案的费用和各项代理费。计划项目起步资金需项目团队自主集资20万元，并在“启迪之星”创业营争取申请20万创业基金以启动运营项目。另外，组织专门的管理团队，搭建一个江门觅土在线网站高效率的资源平台，聘请相应的专家和机构建立相应的农村金融服务体系和执行标准，在各乡镇建立数十个服务站线下对接，发展农产品电商直销平台，并提供财务规划、法律咨询等一系列延伸附加服务。项目计划将初期运营所盈利资金投入项目发展建设当中，项目回收期为24年，预计2018年净利润将达到320万元。15项目可行性分析151理论研究基础项目组年初所研究课题“江门市构建统一农地流转交易平台研究”已成功入选2015年国家级大学生创新创业训练计划推荐项目，该课题为项目的实体化运行提供理论支撑。N©-8Iê)»â©H
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ÃAÑ1Çj0;¿ˆÈk12014年度教育部人文社会科学研究规划基金“罗尔斯正义原则视角下我国农村金融体系独立性重构研究”（14YJAZH075），2013年江门市哲学社会科学立项课题“江门市创建土地银行以促进农地流转问题研究”（JM2013C44），长期研究农村经济，对农地流转状况有深入了解。